東區買屋 / 東區買房 - 嘉義農建地精忠新城3房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：23.16 萬/坪
地址：嘉義市東區林森東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.958 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.259 坪
附屬建物面積：3.451 坪
共同使用：18.248 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 13樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：精忠國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與配套完善：位於嘉義市東區林森東路，鄰近精忠國小，生活機能便利，就學資源豐富。 2. 格局與停車實用：3 房 2 廳 2 衛規劃適合家庭居住，且總坪數包含平面車位，無需額外購置或租賃。 3. 價格競爭力：總價 1180 萬含車位，每坪單價約 23.16 萬，在該區域住宅市場中具備價格優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 13 樓建築的 1 樓，採光、通風與隱私性通常較低樓層為差，且可能受戶外聲響干擾。 2. 屋齡考量：屋齡 22 年，建築外觀與公共設施可能隨時間顯現老化，需留意社區維護管理狀況。 3. 實際居住坪數：總坪數 50.9 坪已含車位，實際室內使用坪數約 40 餘坪，空間感相較於同坪數新房較小。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定性：鄰近學校使得此類住宅在家庭購置市場中需求穩定，不易受市場波動影響。 2. 租金投資潛力：生活機能佳且具備電梯，對於學生、軍公教或外勤人員而言具吸引力，具租金收益潛力。 3. 居住成本：管理費每月 1200 元，對於電梯大樓而言屬合理範圍，長期持有成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 土地性質不明確：標題提及「農建地」，需確認土地登記是否為一般住宅用地，這可能影響貸款成數與稅務。 2. 資產增值性：低樓層老舊建築在未來轉手時，流通性可能不如高樓層或新成屋，價格上漲空間有限。 3. 銀行貸齡限制：22 年屋齡可能導致銀行核貸年限縮短，買方需自行評估貸款年限與資金規劃。

物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「注重生活機能、學區需求及預算控制」的家庭買家**而言，值得購買。

主要理由如下：

性價比高：在嘉義東區核心地帶，能提供電梯、三居室及車位的總價，目前市場競爭門檻不高，性價比佳。
學區優勢：鄰近精忠國小，對於有子女就學規劃的家庭而言，是極具吸引力的剛性需求。
需注意風險：鑑於位於 1 樓且屋齡已達 22 年，建議買家在簽約前務必確認**「土地性質」與「樓層遮蔭/潮濕狀況」**，並確認銀行可貸年限是否符合您的資金規劃。若您對隱私與採光有極高要求，則建議優先考慮高樓層物件；若看重交通便利與價格優勢，此物件為不錯的選擇。